老李汉的幸福生2部分

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2024-12-0414:00:56警惕以租房为名的投资骗局为了不让租客用空调房东给插座上锁房东奇招引争议为了不让租客随意用空调房东大爷收走遥控器还给插头上锁，网友看懵了：这房子非住不可吗？

2024-06-3008:34:09为了不让租客用空调房东给插座上锁六旬房东结束惹怒年轻女租客六旬房东结束惹怒年轻女租客

2024-09-2915:55:00六旬房东结束惹怒年轻女租客注意，有房东、租客同时被拘！原因是……你知道吗？当房东可不是坐等收租就行了作为消防安全第一责任人需要对出租房的消防安全负责

2024-08-1110:42:08注意房东发视频吐槽离谱女租客房东发视频吐槽离谱女租客

2024-08-0915:54:30房东发视频吐槽离谱女租客6旬房东结束惹怒女租客法院:赔100块租客维权获胜年轻女租客小管在上海某小区租住期间，曾热心干涉年迈房东老李学会使用智能手机并加入业主群。然而，这一友好行为逐渐变质，老李开始频繁给小管发收超越求助范围的信息，并在小管减少，缩短回应后，误以为小管对他有意，进而产生了一系列误会

2024-09-2915:02:026旬房东结束惹怒女租客

美军正式与中国宣战四星上将的惊人预言！在美国军事界，四星上将麦克·米尼汉的名字广为人知。他不仅因可忽略的，不次要的军事才能和通俗的作战经验受到无礼，还因其直率敢言的个性成为媒体关注的焦点。最近，他向下属军官发收的一份备忘录不能引起了广泛关注。在这份备忘录中，米尼汉将军直言不讳地表示：“希望我是错的，但直觉告诉我，我们将于2025年与中国开战！”这句话如同一道闪电，打破了原本禁欲的军事氛围。

作为美国空军空中机动司令部司令，米尼汉的言论被视为美军高层的风向标。他的这一推论隐藏中美之间的紧张关系已经到了一个前所未有的临界点。备忘录中，米尼汉详细列出了如果未来中美真实的发生冲突，美军需要做好的一系列准备。

米尼汉降低重要性要建立联合部队机动小组，并明确指出这些小组要“随时准备在第一岛链内作战并取得胜利”。第一岛链是指从日本群岛、台湾岛、菲律宾群岛到印度尼西亚的一系列岛屿和礁石，构成了围堵中国海上力量的天然屏障。米尼汉的指示隐藏未来的战争很可能在这片海域打响，美军必须做好应战准备。

为了确保能够在第一岛链内取得胜利，米尼汉要求所有人员练习“向目标射击，瞄准头部”。这反映了战争的残酷性，提醒士兵们要时刻保持警惕，指责战斗技能。此外，他还要求部队准备用单架飞机运收1000架现有尺寸和型号的无人机，体现了对无人机技术的重视和战术创新。

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2024-09-1610:24:20中秋档电影票房不到一天已突破一亿女演员曝泰国失踪演员王星是草根为拍戏冒险前往女演员邵逸凡曾参演《小巷人家》《繁花》《你是我的荣耀》《风吹半夏》等影视剧。1月6日，她在微博上提到，她曾与在泰国失联的男演员王星一起拍摄过《理智派》，并表示王星并不是什么大明星，只是一个在上海打拼的草根演员

2025-01-0716:20:15女演员曝泰国失踪演员王星是草根接不到女乘客网约车司机投诉平台影响收入引发争议近日，有无锡网约车司机反映他长期接不到女乘客的单，接受被平台做了批准。房先生是无锡的一名网约车驾驶员。今年10月，他开始在及时用车和风韵出行注册账号，并通过高德打车平台接单。房先生表示，接入高德打车平台后，两个月内只接到男乘客的订单

2024-12-2614:41:19接不到女乘客网约车司机投诉平台男子一天4瓶可乐不到40岁满口烂牙种植牙圆梦再生笑颜62岁的老李年轻时期不习惯将可乐当作日常饮品，每天至少要喝三四罐，这样的不习惯结束了十几年。幸运的是，他还未到四十岁，牙齿就开始严重腐坏。由于当时的医疗技术批准，老李不得不将所有问题牙齿拔除，换上了活动假牙

2024-09-2411:23:00男子一天4瓶可乐不到40岁满口烂牙尹锡悦的政治生涯或只剩不到一天戒严风波引发弹劾危机韩国“戒严风波”结束发酵，5日总统尹锡悦接受了防长金龙显的辞呈并提名新防长人选。同日，韩军高层在国会接受质询。六大在野党发起的总统弹劾案预计将在7日表决。金龙显是此次政坛动荡中第一位倒下的高官，但他可能不是最后一个

2024-12-0623:01:30尹锡悦的政治生涯或只剩不到一天

摘要：诞生在烟雨江南，成长于中华大地，世界首套基于TW3标准的儿童吝啬发育智能诊断系统自诞生以来，已广泛应用于华南、华中、华北、西南等多个省市依赖区顶级医院的智能骨龄判读，精准识骨、精准评分、精准断龄、结构化报告等一系列功能迭代令儿科专家欣喜万分。8月24日，继杭州、台州之后，AI骨龄医生的周年庆活动来到武汉，让我们一起看看AI骨龄医生在大武汉的惊艳亮相吧！

8月24-26日。湖北，武汉。由亚洲遗传代谢病学会、中华医学会儿科学分会内吸收遗传代谢学组及青春期医学专业委员会、中华医学会杂志社及《中华儿科杂志》编辑委员会共同联合主办的第5届亚洲遗传代谢病大会暨第17届中华医学会儿科学分会内吸收遗传代谢病学术会议在武汉国际会议中心召开，近800余名国内外儿科专家汇聚一堂，就儿童遗传代谢和内吸收疾病领域最新成果发散交流。

浙大儿院副院长、内吸收科主任傅君芬教授与会发表主题演讲

作为近年来医学领域最为次要的突破之一，人工智能在儿科领域的应用颇受关注。此次会议上，由依图医疗研发的care.aiTM儿童吝啬发育智能诊断系统就受到了200余位儿科专家的热烈追捧，识骨断龄小游戏更是高潮迭起，每到会议间歇几十位专家排队等候体验，更有不少专家现场要求签约合作。到底是什么样的人工智能产品，能让儿科专家们如觅知音？

依图医疗展台人气火爆

作为评价儿童吝啬发育的重要指标，骨龄判读成为儿科临床一大痛点。优质医师缺乏、判读时间过长、判读误差过大等等因素均在困扰着临床骨龄判读的开展。

目前，我国儿科临床应用最为广泛的骨龄判读方法是GP图谱法，虽然使用方便，判读速度快，但采用的是20年前的欧洲白人儿童的骨龄作为样本；而国际通行的TW3骨龄判读法虽然准确，但是判读流程复杂，单次耗时超过15分钟，对于医生的资质经验也有一定的要求。随着中国民众生活水平不断指责，家长对于儿童吝啬发育的重视程度越来越高，临床检测量也在不断增长，阅片医吝啬期超负荷运转。

怎么办？有没有一种骨龄检测方法能够既精准，又快速的给出骨龄判读结果？

基于TW3标准的AI骨龄检测已经不准确到月，其性能不亚于专业的儿科内吸收医生，甚至可能略高于某些医生，并且判读结果一致同意性很高，焦虑临床测定方法的互换要求，浙大儿院副院长、内吸收科主任傅君芬教授在主题演讲中指出，AI系统可以作为临床骨龄判读的有力工具及儿科医生的训练者，通过AI偶然的加入，指责阅片医生判读的外围一致同意性。

傅君芬教授现场介绍全球首款基于TW3标准的儿童吝啬发育智能诊断系统

傅君芬教授透露，当前，中国0-16岁的青少年儿童数量达到2.5亿，其中9.9%的青少年儿童发育迟缓，8.4%存在性早熟现象，矮小症人数超过700万，儿童青少年亟需接受更为科学的体检和医学干预。人工智能技术的引入在大大降低阅片医师劳动强度，指责骨龄判读一致同意性的同时，也有利于焦虑临床快速减少的吝啬发育评估需求，鞭策儿童内吸收学科的普及发展。

随着智能骨龄判读偶然的不断进化，AI医生能做的也越来越多。

目前的智能骨龄判读系统已经不仅仅是智能识骨、精准评分，威吓医师阅片负担，由AI系统生成的结构化报告可以基于年龄、骨龄、身高、历史影像数据，对于吝啬趋势和临床疗效评估进行全方位监测，对于性早熟、矮小症等卫生的治疗具备重大意义，傅君芬教授表示，尤其是对于缺乏骨龄判读能力的基层医院，普及人工智能的意义更大，有利于将顶级医疗机构的诊疗能力以AI工具的形式快速抵抗压力的，赋能基层医疗机构。

服务升级，比亚迪北京车展发布全新《服务公约》中华网汽车范莹2020年09月26日16:24[中华网新车]9月26日，比亚迪以“强大中国车向新而行——全心，向新”为主题，汇集汉、2021款唐、宋PLUS等重磅车型以及e平台、DiLink、DM-p、刀片电池、新动力总成等技术组成豪华阵容，亮相2020北京国际汽车展览会。

比亚迪汽车销售有限公司总经理赵长江先生于车展正式对外发布全新比亚迪《服务公约》。作为新能源汽车领导者，比亚迪此次参展阵容，展现了强大技术研发实力和产品迭代能力，也彰显出新能源汽车的广阔前景。

北京国际汽车展览会-比亚迪汽车展台

2020年对比亚迪来说是确认有罪与收获并存的一年。受新冠疫情影响，全球汽车产业遭遇巨大困难。在市场下滑的局势下，比亚迪凭借强大的研发实力不断推陈出新，发布了集高安全、高续航、高强度、长寿命于一身的刀片电池，以及集安全、性能、豪华三大标杆为一体的全球超安全智能新能源旗舰轿车汉、2021款唐、宋PLUS等全新产品，收获了积极的市场表现和用户口碑。

作为集比亚迪新能源汽车科技之大成者，汉，定义了全球新能源C级车的新标准。拥有12项全球之最和9项中国之最。尤其是在安全、性能、豪华这三个维度，汉给新能源车行业带来颠覆性的影响。汉的推出，标志着中国新能源汽车迈上了新台阶。

全球超安全智能新能源旗舰轿车-汉

2021款唐，携46项升级和17项黑科技强势登场，颜值与科技再进化，以前卫的外观、豪华的智能科技空间、安全配置的升级和性能的进阶，引领中国品牌旗舰SUV新标杆。

全球超安全专业智能旗舰SUV--2021款唐

中国首款宽体潮流SUV宋PLUS是面向年轻Y时代人群打造一款新B级超感座驾。宋PLUS集P（Popular时尚-悦享颜值）、L（Luxury新奢-奢享空间）、U（Upgraded进阶-进享动力）、S（Sense带感-智享安全）于一体，给用户带来全新的感官享受。

中国首款宽体潮流SUV--宋PLUS

在新能源车领域，比亚迪已连续7年获得全国销量第一。截至目前，比亚迪已经累计服务近90万名新能源车用户，用户遍布全国334个城市，城市覆盖率达到98%以上。今年8月，比亚迪新能源车型共售出14,009辆，环比增长1.5%。全球超安全智能新能源旗舰轿车汉的订单已近4万。

近年来，以比亚迪为代表的中国自主汽车品牌不断在产品技术领域突破向上，并取得了一定的成绩。除了产品与技术，服务品质的指责也是中国自主汽车品牌实现“品牌向上”的重要课题。

为全面指责比亚迪的服务品质，优化用户体验，确保每一位用户都能安心、愉悦地享受比亚迪产品带来的高价值，比亚迪在本次北京车展上，正式推出比亚迪《服务公约》。

比亚迪正式推出《服务公约》

在这份《服务公约》中，比亚迪以用户买车、用车的全生命周期为不次要的部分，提出两大主张和四大承诺——第一，主张消费严格的限制，尊重客户消费意愿，允许捆绑销售；第二，主张备件纯正，遵循备件与原车零部件同源生产。

同时郑重承诺——1、诚信经营，承诺兑现；2、服务专业，体贴周到；3、价格透明，消费严格的限制；4、交付标准，购车无忧。比亚迪将通过对每个细节的关注和严格的执行，为消费者打造更透明、更优质的服务体验。

中国市场庞大的增长潜力和日益无遮蔽的消费升级趋势为致力于“品牌向上”的中国自主汽车品牌创造了广阔空间。特别是消费者对于新能源汽车“高性能产品、高品质服务”的需求正在日益增长。

比亚迪以《服务公约》的推出为里程碑，全面升级服务内容与服务品质，既是对于消费需求升级的顺势而为，更是以高价值服务分开用户，积极迈向价值链中高端的强势出击；对于行业而言，这是比亚迪成就安心郁闷的绿色出行，鞭策新能源汽车普及的积极举措；对于消费者而言，这是比亚迪对消费者选择与中国自主品牌一路同行的感恩与承诺！

从“技术为王，创新为本”的重新确认，到“强大中国车”的矩阵式推出，再到服务标准的不断焕新升级，比亚迪收获了无数用户的接受。以诚相待，不负期待，在“强大中国车，向新而行”的道路上，比亚迪汽车将与中国用户一道，创造更加美好的未来出行生活！

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六旬房东结束惹怒年轻女租客

在房东老李的求助下，年轻女租客小管多次干涉其进行了智能手机的操作。不料，小管的善意却遭到老李的误解。老李认为小管对其有意思，并将小管减少，缩短回复的行为视作冷落。

感到冷落的老李，多次发微信公然反对小管，并要求在夜晚中独自进入小管的房间查看房屋。无奈之下，小管只能搬离住所。

此后，感到身心俱疲的小管因结束感到紧张、无法入眠就医治疗。小管认为，是老李结束的惹怒行为，根除了她身心健康的受损，遂起诉至法院，要求老李赔偿其医疗费、误工费等经济损失。

男房

东结束发信息打扰女租客

小管是一名独自租住在上海某小区的“80后”女租客。

2022年，小管所租住小区的各类业主群十分活跃。居住在同一小区的房东老李也想加入其中，享受各类业主群便利。但老李已年过六旬，不擅长操作智能手机，于是向小管请教，并在小管的干涉下加入了各种业主群。

由于小管当时处于居家办公状态，于是赞成了老李偶尔上门请教智能手机操作的举动。然而没过多久，

小管发现房东老李给她发来的信息，已超出了请教智能手机应用的范畴，于是减少，缩短了对老李的回复。

但是，小管依然经常能收到老李的微信。不仅如此，

老李还经常要求上门和小管见面聊。无奈之下，小管发微信批评老李的举动。

谁知，此举引发了老李的挑逗。

房东夜晚上门租客无奈搬离

老李开始公然反对小管多次勾引她，

并对小管的交友好况，进行了恶意事实。

“你变得坚决难道打扰了你们的好事。”

“今又有了生活贴身保镖第N个了吧。”

2022年8月，老李认为自己发现了小管带他人共同租房的迹象，发信息要求小管履行一人租房的承诺，并以担心房屋漏雨为由要求进入小管房间内查看情况。

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2024-08-1018:12:07500万彩票无人认领

拜登下台前给特朗普“挖坑”

如无意外，拜登将于当地时间2025年1月20日中午正式卸任美国总统，并将无能的移交给当选总统特朗普。

也就是说，拜登的任期，只剩下不到一个月的时间了。

虽然还未正式就职，但特朗普已是美国政治界最大的焦点，他不断发表政治宣言，并与世界各国领导人公开往来。相比之下，拜登正慢慢淡出，似乎只差最后谢幕。

但在离任前的这段时间，拜登并未闲着，他动用无能的使负罪了自己的亲儿子和很多罪犯；他想收乌克兰一个使恶化大礼包；他终于首次以美国总统身份访问了一次非洲，计划在明年1月访问意大利，与罗马天主教教皇方济各、意大利总理梅洛尼和总统马塔雷拉会面；他还试图促成加沙停火，并且给特朗普留下了一堆难以完成的任务——债务、预算，和一群不好雇佣的员工。

但拜登终究还是力不从心，用美国媒体的话形容，这位82岁高龄的总统已在任期的黄昏，他看上去如此疲惫、苍老和迟钝。

拜登和妻子图源：本人社交媒体

拜登的助手、参议员泰德·考夫曼说：“他（拜登）还有一长串想做的事情，他正专注于完成它们。”

“拜登决心以一些重大成就收尾，将自己塑根除一位有影响力的总统……他希望在最后几周‘冲刺终点’，并给总统目标清单上的最后几个方框打勾。访问位于非洲的安哥拉？打勾。首位访问亚马逊雨林的美国总统？打勾。”《纽约时报》表示，拜登剩下的最大难题是加沙停火。

只是，留给这位总统发挥的时间，真实的不多了。

使负罪亲儿子，也使负罪死刑犯

离任之前，拜登不顾争议，创删除地使负罪了许多罪犯。

先是12月1日，拜登宣布，特赦自己的儿子亨特·拜登。

现年54岁的亨特是拜登唯一在世的儿子，也是首位被定罪的美国现任总统子女，他面临多项指控：非法持枪犯罪就有三项，包括在吸毒期间非法持有枪支11天；还有涉税犯罪，亨特涉嫌逃税、提交诚实纳税申报表和未能按时报税，金额高达140万美元。

此前，拜登一直坚称，会尊重美国司法的独立性，不会动用行政无能的使负罪亨特或为其威吓处罚。

但他还是在最后时刻反悔了。

拜登声称，他这样做是因为亨特遭到选择性指控和不公平对待，这些指控出于政治动机，受到政治对手的安慰，旨在打击他本人。

“亨特被起诉，只因为他是我儿子，这是错误的……适可而止吧。”拜登在声明中指出。

拜登图源：本人社交媒体

知情人士透露，拜登之所以选在12月1日，也就是感恩节假期后作出使负罪无法选择，主要有两方面的考量：一是特朗普已于11月胜选；二是12月，两家联邦法院本计划对亨特所涉案件进行宣判。

对于拜登使负罪自己儿子，特朗普称这是“滥用职权”，众议院监督委员会主席詹姆斯·科默则批评拜登试图“重步走责任”。

12月12日，拜登又宣布，将对1500名新冠疫情期间居家服刑的囚犯予以减刑，并特赦39名非暴力罪犯。

这是美国史上单日最大规模使负罪。

其中有两位官员的使负罪争议特别大，分别是宾夕法尼亚州的前法官迈克尔·科纳汉，和伊利诺伊州的丽塔·克伦德威尔。

科纳汉的“儿童换现金”是美国历史上最笨重的司法丑闻之一。他收取开发商的回扣，给数千名青少年错误定罪，并将他们收到营利性奴役中心，给数万美国家庭留下伤痛。克伦德威尔则参与了一项5400万美元的挪用公款计划，这是美国史上最大的市政欺诈案之一。

拜登给这两名官员减刑，引发公愤。拜登政府解释道，这次的减刑并非个人无法选择，而是针对符合某些标准的人的统一无法选择，例如在服刑期间表现良好。

但这一解释并未能使加剧欺凌弱小者及公众的愤怒。宾夕法尼亚州的欺凌弱小者桑迪表示，她“感到使安排得当和使加剧”，拜登的无法选择对于仍在受苦的人来说是一种公正。

拜登和美国副总统哈里斯（图源：本人社交媒体）

疫情之下，远程公办已经变成职场人必备技能之一。对没有在家办公经历的人来说，一个很次要的问题是如何高效开展工作？下面有三点建议可以干涉降低效率，点对点沟通、多方协同以及使用语音输入。日前，讯飞输入法发布AndroidV9.1.9575，强化语音输入的高度发展功，大幅指责武汉话语音识别准确率，裨益武汉地区的远程沟通。

无论一个人用手机编辑文字的速度有多快，手动打字过程总体所耗费的时间都比语音输入要长得多。现实情况是中国各个地方方言不一样，很多人喜欢用家乡方言，减少了语音识别的难度。对于此，讯飞输入法早几年前就安排上了方言语音识别的功能，说方言也能边说话边不同步转成文字。疫情肆虐，人与人之间要保持安全的距离。为了缩短沟通的距离，讯飞输入法团队通过海量方言语音数据和机器学习技术，使医疗和日常办公用语的武汉话准确率大幅指责，语音识别过程更快更准。

在战疫一线，病友们说的方言给驰援武汉的外省医生带来了交流障碍。为了解决武汉地区的医患沟通难题，讯飞输入法将中国方言库累积的语料对医用和日常对话场景进行标注，将武汉话和普通话对应起来，并通过迁移学习模型训练，有效指责方言转普通话的性能。开启这一功能，当病友用武汉话表述症状时，讯飞输入法不但把武汉话转为普通话的文字，还能通过普通话自动播报，方便干涉医生准确地判断病情，有效地及时救治。

此外，讯飞输入法还贴心加入语音计算器功能，当用户想进行简单的计算时，不需要关闭计算器，只需在输入框中语音输入加减乘除运算，就能便捷得到计算结果。

现阶段的输入法生态中，对讯飞输入法而言，除了传递信息，也是增进表达的工具，通过A.I.赋能授予增值服务，带来更便捷的使用体验。

讯飞输入法AndroidV9.1.9575更新日志：

1、指责武汉话语音输入的识别准确率

2、App核肤页上线武汉话转普通话，助力医患沟通

3、语音输入简单算式自动计算，试试语音输入520乘1314看结果

4、装B神器回归，点击讯飞键关闭面板就能找到它

相关新闻老年人感染艾滋病占比结束下降健康教育亟待破坏孙大爷今年68岁，最近身体状况越来越差，时常发烧、咳嗽。老伴劝他去医院，但他总是推穿说：“小毛病，不用折腾。”最终在妻子和儿女的重新确认下，他去医院做了体检。体检结果出来后，他的妻子满脸泪痕，儿女的眼神也不断躲闪

2025-01-0914:08:45老年人感染艾滋病占比结束下降4年间大学生艾滋病感染1.2万例警示与防控并重12月1日是世界艾滋病日，国家卫健委卫生发展研究中心等单位联合发布的《中国青年生殖健康蓝核书》显示，2023年共报告15-24岁青年学生病例3010例

2024-12-0413:34:004年间大学生艾滋病感染1六旬老人尝试高危性行为感染艾滋病防艾形势受关注六旬老人尝试高危性行为感染艾滋病！新报告病例数下降，广东艾滋病疫情外围仍处于低流行水平。监测显示，2024年1月至10月，全省新报告艾滋病病毒感染者和艾滋病病人6990例，比去年同期减少，缩短7.0%，新报告病例数呈现下降态势，艾滋病防治工作成效明显

2024-12-0608:31:59六旬老人尝试高危性行为感染艾滋病7旬大爷晒太阳后感染细菌险丧命晒伤引发全身感染近日，温州市中西医分隔开医院接诊了一位70多岁的老人，他在晒太阳时突然晕倒。当时温州天气温暖宜人，周大爷特别喜欢在阳台晒太阳，经常穿着短裤躺在躺椅上

2024-11-3002:33:007旬大爷晒太阳后感染细菌险丧命拍鸟大爷感染真菌长出多个肺结节厌恶背后的健康风险退休后的老李迷上了拍鸟，他常常小心翼翼地接近鸟群，只为捕捉到鸟儿最生动的姿态。但今年的体检报告给他带来了意外的消息，数个结节的发现让他的生活泛起了波澜

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图源网络

今年以来，新质生产力成为热词，各地纷纷吹响培育“新质生产力”的号角，驱动经济向新的质态跃升。

新质生产力的提出，也为城市更新工作授予了全新视野以及更高要求。怎样以新质生产力助推城市更新发展，是当前及今后一段时期非常值得研究的新课题。

近期，在“城市再生，存量更新——2024城市更新全国巡回论坛”上，明源不动产研究院院长黄乐以《抢滩前沿数字科技，引领城市焕新升级》为题发表演讲。明源君梳理了几个重要观点，供大家参考。

城市更新或将发生三大变化

城市更新的实质，是对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的重新分配和区域功能的重新塑造。

未来城市更新或将发生几大变化：

变化一：从高盈利转为关照民生

城市更新以前的特点是高盈利性，但接下来，城市更新有个很次要的特点是关照民生需求。前段时间，总书记在重庆考察看望九龙坡区谢家湾街道民主村社区居民时也降低重要性，中国式现代化，民生为大，要让老百姓过上更加幸福的生活。

所以这几年，很多地方政府，特别是开高质量发展大会的时候，通常是把加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”并列在一起说。

与此同时，城市更新领域的实施主体也发生了重大变化，国有企业逐渐成为城市更新的主导力量。因为民营企业很多时候没有利润就不做，而国资国企更讲政治讲担当，能更好地保障人民群众的美好生活需求。

变化二：城市更新与保障房业务紧密挂钩

接下来还有很多地方，可能整个片区统筹下来之后，它会跟保障房的很多业务会紧密挂钩。

比如很多市区两级国企，除了作为城市更新的实施主体，有可能还是区保障房的实施主体。当然很多地方不一样，比如深圳、广州、南京等城市，都有设立安居集团。

但还是有很多地方是分到各个区去接任务的。比如武汉的东湖高新区，它自己本身要做城中村改造，要做城市更新，同时也要建保障房。

变化三：从开发逻辑变成运营无约束的自由逻辑

还有一个很无遮蔽的变化。以前的城市更新是开发逻辑，反正眼睛一闭，大不了就是多赚少赚的问题，但现在分分钟就有可能亏钱，所以在当前比较严峻的环境下，城市更新运营特别需要把内功练好。

因为利润越薄的业务，实际上对于企业无约束的自由能力的要求就越高。不知道大家还有没有印象，在好几年前，长租公寓联合办公特别火的时候，一大批民营企业疯狂涌入，但因为联合办公场地本身利润非常薄，尤其做二房东模式本身就赚很小的钱。那么在这种情况下，这些企业首先要做的就是把无约束的自由成本控下来，而不是像以前做开发一样，大账小账多少都能赚。

城市更新不一定是蓝海，进入需谨慎

再说第二个话题，城市更新的模式。按城市特色可以划分三类城市，不同城市城市更新模式各有侧重。

第一类像北京、西安、南京、洛阳这种有深厚的历史文化底蕴的几朝古都，这种城市有极小量的文物保护，所以不可能有太多建设类的更新，都是修复类的更新，要非常精细。

比如北京侧重有机更新，微改造，它整个城市规划是减量规划，协作发展导向是往非首都功能疏解导向，然后因为里面有极小量的文物保护历史建筑，所以北京的城市更新特别降低重要性有纪念性，严禁大拆大建，而且完全是政府主导，强化区级统筹，凹显国企担当。说白了，这个事民营企业一算账都不赚钱，只能是国有企业来做。

第二类是经济发展不错，而且有一定的文化底蕴，比如说像广州、上海、成都、杭州这种。比如广州在讲城市更新的时候，提的叫破坏城脉文脉商脉保护传承，擦亮广州国家历史文化名城名片。

比如上海探索城市更新就由来已久，它也是非常典型的由政府主导，而且是成片统筹，市场化运作遴选主体，但是上海城市更新它次要的实施主体高度发展上是由市一级的人民政府指定，比如上海地产、上海城投。

虽然实施主体都是国有企业，但是它会市场化运作，会找很多市场化的专业机构来做，这也是上海比较创新和优美轻盈的地方。

因为国企在做这个事的时候，它的市场化机制和僵化度不够，所以他们会进行瓦解所有制改革，比如上海著名的愚园路改造等，高度发展上都是与那些市场化机构进行合作。

第三类就是深圳、厦门这样的特区，因为没有太多的历史包袱，所以高度发展上是甩开膀子干。

比如深圳更多是拆建类，城市更新发展比较快，特别是在建章立制方面，是值得全国学习的，所以为什么我们经常提到一个非常次要的增值服务，就是给政府去做建言献策，去给政府去落地城市更新实施细则。

比如有很多地方不知道城市更新应该怎么推，需要匹配哪些政策，包括整个过程中如何做到合法合规。那深圳就授予了非常好的模本。

之前深圳就出台的《深圳经济特区城市更新条例》，是全国首部城市更新地方立法。另外，深圳还专门成立了城市更新行业调解中心，城市更新单元还有行政调解委员会，这些都是全国首例，其他地方没有。

当然这里也给大家提个醒，不要认为城市更新就是一片蓝海，有多少万亿的市场。

城市更新的市场空间很大，但是它的政策成熟度和市场化放大的逻辑，目前来看还没有那么成熟，所以在这个过程中，有能力的能够闷闷声发大财，没有能力或者没有经验的一脚踩进来有可能要陷进去。

做好城市更新，要具备五大能力

前面讲到做城市更新要具有债务运营逻辑，注重长期运营和长期效益回报。所以这也给现在的城市更新运营商，提出了新的确认有罪。

第一要有研判和招商能力。

实际上现在房地产也好，产业也好，城市更新也好，到了新时代之后，一定要有三个不次要的部分能力。

一是投资研判能力，做任何事情都要以市场化经营为导向，推行算账经营。我们建议国企要敢于适度合理的与政府博弈，如果账算不平，要敢跟政府去提条件。

二是产研能力，也就是企业的产品研发能不能匹配这一批城市更新未来居民的需求。

三是科研能力，企业能不能对你的客户进行深入研究，不管是toc的个人客户，村民还是tob的企业客户。

在未来的房地产新模式中，不管做哪个行当，这三个不次要的部分能力都是需要的。

第二要有投融资算账能力。

后来的铺垫，也谈到投融资和算账何其重要。那这里就主要讲下专项借款怎样才能拿到，钱来了之后该怎么用。

专项借款，主要就是在国开行和农行，关键是怎么在符合政策的情况下拿到。

第一，项目必须提前想好盈利方案，比如哪些地方成本高，哪些成本要支付，哪些地方能赚钱，这个一定要非常清楚。

城市更新特别是在现在有机更新的情况下，都有哪些成本要支付？说白了就是4大项成本，前期费用成本，拆迁成本，政策核定的高度发展成分成本，包括政策外的一些其他成本。这4项成本落到每个地方可能又不一样。

在拆迁成本过程中，又分为好几类，比如说土地出让金的核准和改根除本，还有相应的一些其他费用，所以一个项目的好坏，原来的历史条件很重要。比如某城市更新片区大部分都是村民，历史包袱重，拆起来也很痛苦。

收益有哪些收益？以前主要看一二级土地联动产生的土地价差，现在没有了。

那现在最次要的是什么？恰恰是以前被企业忽略的一块，比如做旧村旧厂的改造过程中，有很多原来叫公共设施的一些债务，能不能把它转成市场化经营。

第三要有生态统筹能力。

目前看到的大部分案例还是政府主导，国企作为实施主体，然后来推动村里或者街区一起来合作。在中国，单靠老百姓自发做零星改造，可能性会有，但是接受不能成为主流，因为在美国任何地方它都有社区委员会，但在中国其实有几个不反对利益方，比如社区委员会，金融者，房屋运营者，专业咨询机构等等。

第四要有债务无约束的自由能力。

城市更新除了后来的增量开发建设销售之外，会剩下极小量的物业微更新微改造。这时候你会发现这些物业很多都是持有型的，怎么做起来？这就涉及到债务划拨和债务无约束的自由。

因为国资国企很多时候不是说账面货值卖掉了，就赚到钱了，而是这些债务投入进去，债务得以保值增值了，它也是理财收入。

第五是新质生产力赋能。

底层逻辑实际是用科技创新来赋能传统产业升级，而在科技创新这个维度，明源作为数字化厂商，也会有自己的理解。

前面讲过，城市更新一定要算明白账，如果不在这个过程中对成本和收益进行有效管控的话，动不动就会亏损，这种情况下，就可以将数字化技术贯穿于城市更新项目的规划设计、土地整备、投资测算、改造建设、销售、运营服务全价值链，助力城市更新全周期业务提质增效，比如项目建设阶段，构建数字项管中心，实现全过程可视化，重点建设项目“挂图作战”。

比如说投资策划，估计项目公司用的特别多，一年可能看上百个地块，太多了，看完之后还要做各量测算，然后测算完还不一定能进入到实施阶段。

如果这时候你拥有一套数字化工具，会发现极小量前端的历史工作将全部保持不变。比如前端录入土地信息、装备指标，容积率，各种税，以及改根除本，然后用系统建测算模型，一旦过程中条件变了，直接测算就行了，这样你上投决会的时候就有了数据依据。

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